昆明房子抵押贷款的额度大概有多少?

昆明房子抵押贷款的额度受多种因素影响，具体情况如下：

一、一般情况：

对于普通的房产抵押贷款，通常可以达到房屋评估价值的 70%，这是较为常见的比例。例如，一套评估价为 1000 万元的房子，按照 7 成的比例，可贷款额度为 700 万元。

二、特殊情况：

1、优质客户或特定条件：如果客户信用良好、负债低、公司经营状况、个人流水充足等，部分银行可能会将贷款比例提高，有的能达到房产评估价值的 80% 甚至接近 90%。不过这种高比例的贷款往往伴随着较高的利率，且审批条件更为严格。

三、贷款种类不同：

1、个人消费抵押贷款：更高额度因银行或金融机构政策而异，有的更高可达 1000 万，也有资料显示更高为 300 万或 400 万，主要用于个人消费，如房屋装修、教育、旅游等。

2、企业经营抵押贷款：对于企业主或个体工商户的经营贷额度相对更高，部分银行更高可达 3000 万，额度可达房产估值的 70% 至 80%，能为企业的经营发展提供有力的资金支持。

四、房产类型差异：

1、普通住宅：抵押贷款成数通常在 70% 左右，部分优质的普通住宅甚至可能达到 90%。

2、商铺、写字楼：抵押成数大约为 60%。

3、工业厂房：抵押成数较低，一般为 50%。

4、别墅、豪宅：由于市场流动性较低，抵押成数可能限制在 50% 至 70% 之间。